HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE

Ihr Immobilienmakler Landsberg am Lech

Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Landsberg am Lech und möchten Ihre Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, schnell, professionell und rechtssicher verkaufen? Dann sind wir Ihr Immobilien-Experte!

Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Immobilienmakler in Landsberg verkaufen?

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihren Immobilienexperten in Landsberg gefunden!

Als Familienunternehmen mit einer Tradition, die bis in das Jahr 1875 zurückreicht, als einer unserer Vorfahren, Carl Maurer, unser Unternehmen gründete, blicken wir auf eine über 100-jährige Geschichte zurück. Mit der Haedenkamp Gruppe steht Ihnen ein Partner mit Kompetenz und Erfahrung sowie einem großen, kompetenten Netzwerk zur Seite. 

Anbei erhalten Sie eine Übersicht über unsere Dienstleistungen, die wir für Sie übernehmen, wenn wir gemeinsam erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen

Sie suchen ein professionellen und erfahrenen Immobilienmakler in Landsberg?

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben uns gefunden! Als Familienunternehmen mit einer Tradition, die bis in das Jahr 1875 zurückreicht, als einer unserer Vorfahren, Carl Maurer, unser Unternehmen gründete, blicken wir auf eine über 100-jährige Geschichte zurück. Mit der Haedenkamp Gruppe steht Ihnen ein Partner mit Kompetenz und Erfahrung sowie einem großen, kompetenten Netzwerk zur Seite. 

Unser Standort und Haupteinzugsgebiet sind Landsberg und der Landkreis, wir sind aber auch in weiten Teilen von Bayerisch-Schwaben und Oberbayern unterwegs.

Unsere erfolgreich vermittelten Immobilien in Landsberg und Umgebung

So finden Sie den richtigen Immobilienpreis für Ihre Immobilie in Landsberg

Je nach Art der Immobilie und dem Ziel des Verkäufers können unterschiedliche Ansätze für die Preisfindung zur Anwendung kommen. Grundsätzlich gibt es drei gängige Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren das richtige ist, hängt stark von der Art der Immobilie und der Marktsituation ab. Ein Einfamilienhaus, das für Eigennutzer gedacht ist, wird beispielsweise oft nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Hierbei werden vergleichbare, kürzlich verkaufte Immobilien in der Umgebung herangezogen, um einen realistischen Marktwert zu bestimmen.

Bei vermieteten Objekten oder Kapitalanlagen kommt häufig das Ertragswertverfahren zum Einsatz, da hier die potenziellen Einnahmen im Vordergrund stehen. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders gut für spezielle Objekte wie denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien in Regionen, in denen es nur wenige Vergleichsobjekte gibt.

Die Immobilienbewertung selbst erfolgt in mehreren Schritten. Zunächst wird eine umfassende Datenerhebung durchgeführt. Dazu zählen Informationen wie Lage, Grundstücksgröße, Zustand der Immobilie, Baujahr und durchgeführte Sanierungen. Diese Daten sind entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie exakt zu ermitteln. Wichtig ist auch der sogenannte Bodenrichtwert, der den Wert des Grundstücks basierend auf den durchschnittlichen Verkaufspreisen in der Umgebung widerspiegelt. Dieser Bodenwert wird entweder als Bestandteil des Vergleichswertverfahrens oder als Grundlage für das Sachwertverfahren herangezogen. Ein weiteres Kriterium sind die aktuellen Marktbedingungen – je nach Nachfrage und Angebot kann der Wert Ihrer Immobilie höher oder niedriger ausfallen. 

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung vor Ort an, damit Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in Landsberg erfahren. So erhalten Sie eine fundierte und realistische Einschätzung, die auf den aktuellen Marktgegebenheiten basiert. Als Ihr erfahrener Immobilienmakler in Landsberg stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Sie wollen ihre Immobilie ohne einen Immobilienmakler in LANDSBERG verkaufen?

Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Landsberg unbedingt benötigen.

  • Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten. 
  • Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind. 
  • Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
  • Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format. 
  • Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
  • Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.

Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.

Ihr Immobilienmakler Landsberg am Lech informiert über die Stadt

Landsberg, eine der sonnigsten Städte Deutschlands, verbindet historische Schönheit mit moderner Lebensqualität. Als eine der sonnenreichsten Städte Deutschlands bietet Landsberg am Lech ein idyllisches Wohnambiente entlang des Lechs.

Ob Spaziergänge am Lech oder kulinarische Abende im Wirtshaus am Spitalplatz oder beim Fischerwirt – Landsberg bietet hervorragende Freizeitoptionen und eine hohe Lebensqualität. Dank der A96 und B17 ist die Stadt ideal für Pendler zwischen München und Augsburg.

Mit einer Bevölkerung von über 29.000 Einwohnern und einer Fläche von 57,91 km² ist Landsberg am Lech überschaubar und familienfreundlich. Die Stadt teilt sich in mehrere Gemarkungen und Gemeindeteile wie Ellighofen, Erpfting und Pitzling, die jeweils ihren eigenen charmanten Charakter haben.

Als wirtschaftlich starke Region bietet Landsberg einen dynamischen Immobilienmarkt. Der Landkreis zählt zu den Top 20 in Deutschland, was ihn zu einem attraktiven Standort für Familien und Paare macht.

Die drei größten Fehler beim Privatverkauf - Ihr Immobilienmakler in Landsberg am Lech hilft Ihnen weiter!

Strafe bis zu 15.000 €!!

Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 250.000 €! 

Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 115.000 €! 

WIE wir als Immobilienmakler in Landsberg am Lech Sabine K. über 120.000 € mehr als erwartet gebracht haben

PROBLEM:

Sabine K. hatte das Problem, dass sie ein Haus in Landsberg geerbt hat und keinen Energieausweis hatte und sich auch noch nie mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt hat. Sie hatte die Schwierigkeit, dass sie sich mit den ganzen Dokumenten, Vorschriften und so weiter überhaupt nicht auskannte. Das Ziel war, dass sie für das Haus einen Verkaufspreis von 1,35 Millionen Euro erzielen sollte.

LÖSUNG:

Die Lösung war, dass wir hochwertige Fotos, ein professionelles Exposé und hochwertige Videos, u.a. mit Drohnenaufnahmen gemacht haben und die leerstehende Immobilie mit Hilfe von Home Staging Maßnahmen professionell aufbereitet haben, so dass sich der potentielle Käufer schon vorstellen konnte, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.

Welche Leistungen bieten Sie als Immobilienmakler in Landsberg an?

HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE

Alexander Haedenkamp

Die Haedenkamp-Immobiliengruppe steht als Ihr verlässlicher Vertrauenspartner bereit, um Sie mit Kompetenz und langjähriger Erfahrung durch die komplexe Welt der Immobilien zu führen. Wir sind stolz darauf, unseren Kunden gegenüber vielfältigen Herausforderungen gewachsen zu sein und individuelle Lösungen anzubieten, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Häufige Fragen von Immobilieneigentümern an den Immobilienmakler Landsberg am Lech

Mit uns als Ihr Immobilienmakler in Landsberg erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten und verkaufen Ihre Immobilie schneller und effizienter. Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen und verkaufen rechtssicher und stressfrei.

 

Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,0 Sterne. Und er sollte sich vor Ort in Landsberg auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben, siehe unser Fallbeispiel von Sabine K. oben.

Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?

Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Landsberg benötigen Sie eine Reihe von wichtigen Unterlagen, um den Verkaufsprozess rechtssicher und attraktiv für potenzielle Käufer zu gestalten. Diese Dokumente sind essenziell, um Vertrauen bei den Interessenten zu schaffen und den reibungslosen Ablauf des Verkaufs sicherzustellen. Hier sind die wichtigsten Unterlagen, die Sie bereithalten sollten:


Energieausweis
Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das den Energieverbrauch Ihrer Immobilie darstellt. Er muss bereits in den Immobilienanzeigen angegeben werden. Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Stellen Sie sicher, dass dieser rechtzeitig vorliegt, um rechtliche Probleme zu vermeiden.


Grundbuchauszug
Im Grundbuchauszug sind alle relevanten Informationen zur Immobilie festgehalten, wie die Eigentumsverhältnisse, eingetragene Hypotheken oder Belastungen. Er darf nicht älter als drei Monate sein und ist für Käufer sowie den Notar von großer Bedeutung.


Flurkarte
Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und Abgrenzung Ihres Grundstücks zu den Nachbargrundstücken. Sie wird beim Katasteramt beantragt und ist ein wichtiges Dokument für potenzielle Käufer und Notare.


Baupläne und Grundrisse
Um den Käufern einen genauen Überblick über die Raumaufteilung und die Größe der Immobilie zu geben, sind Baupläne und Grundrisse unerlässlich. Diese Dokumente sollten vollständig und gut lesbar sein, damit potenzielle Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können.


Baubeschreibung
Die Baubeschreibung liefert wichtige Informationen zur Bauweise und Ausstattung Ihrer Immobilie. Hier sind Details zu verwendeten Materialien, der Haustechnik und eventuellen Renovierungen enthalten. Diese Angaben sind besonders für Käufer von Interesse, die sich ein genaues Bild vom Zustand des Objekts machen möchten.


Nachweise über Renovierungen und Sanierungen
Falls Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt wurden, sollten entsprechende Nachweise wie Rechnungen und Berichte von Handwerkern vorliegen. Diese geben den Käufern Einblick in den aktuellen Zustand und eventuelle Wertsteigerungen durch Renovierungsmaßnahmen.


Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, ist die Teilungserklärung unerlässlich. Sie regelt die Aufteilung des Gemeinschaftseigentums und beschreibt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer. Zusätzlich sollten Sie Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den aktuellen Wirtschaftsplan bereithalten.


Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?

Wenn wichtige Dokumente nicht vollständig vorliegen, kann dies den Verkaufsprozess erheblich verzögern oder sogar ganz gefährden. Interessenten könnten zögern, ein Angebot abzugeben, wenn ihnen wesentliche Informationen fehlen. Besonders das Fehlen eines gültigen Energieausweises kann hohe Strafen nach sich ziehen. Zudem verlieren potenzielle Käufer schnell das Vertrauen, wenn zentrale Angaben zur Immobilie unvollständig sind.

Der private Immobilienverkauf birgt zahlreiche Risiken, die oft unterschätzt werden. Ohne die Unterstützung eines professionellen Maklers kann es leicht zu teuren Fehlern kommen, die den Verkauf unnötig kompliziert oder verlustreich machen. Hier sind die größten Risiken, die Sie beim privaten Verkauf unbedingt vermeiden sollten:


1. Unzureichende Vorbereitung
Viele private Verkäufer unterschätzen die Vorbereitungen, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf notwendig sind. Es reicht nicht aus, einfach eine Anzeige online zu stellen. Sie müssen den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen, alle notwendigen Unterlagen (wie den Energieausweis oder Grundrisse) bereithalten und das Haus oder die Wohnung ansprechend für Besichtigungen vorbereiten. Fehlen diese Schritte, kann der Verkauf verzögert werden oder sogar scheitern.


2. Falsche Preisvorstellung
Ohne professionelle Marktkenntnisse besteht ein hohes Risiko, den Verkaufspreis falsch anzusetzen. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und führt dazu, dass die Immobilie lange am Markt bleibt – was das Vertrauen potenzieller Käufer weiter verringert. Setzen Sie den Preis zu niedrig an, verschenken Sie bares Geld. Nur ein erfahrener Makler kann den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Landsberg ermitteln und so dafür sorgen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen.


3. Unprofessionelle Präsentation der Immobilie
Eine ansprechende und professionelle Präsentation ist entscheidend, um Käufer zu überzeugen. Oftmals wirken selbstgemachte Fotos wenig einladend und können dazu führen, dass potenzielle Käufer schon beim ersten Blick abspringen. Ein Makler sorgt dafür, dass Ihre Immobilie durch hochwertige Fotos und ein gut strukturiertes Exposé im besten Licht präsentiert wird, was das Interesse erheblich steigert.


4. Unzureichende Vermarktung
Ein einziges Online-Inserat reicht nicht aus, um eine breite Zielgruppe zu erreichen. Private Verkäufer verpassen häufig die Gelegenheit, ihre Immobilie auf mehreren Plattformen, in regionalen Zeitungen oder durch gezielte Werbemaßnahmen zu bewerben. Ein Makler nutzt ein umfassendes Netzwerk und verschiedene Marketingkanäle, um Ihre Immobilie effektiv zu vermarkten und so schneller Käufer zu finden.


5. Schlechte Kommunikation mit Interessenten
Eine gute Erreichbarkeit und transparente Kommunikation sind entscheidend für den Verkaufserfolg. Versäumte Anrufe oder verspätete Antworten können potenzielle Käufer verunsichern und zu einem Vertrauensverlust führen. Zudem ist es wichtig, auf Fragen offen und ehrlich einzugehen. Ein erfahrener Makler sorgt dafür, dass die Kommunikation reibungslos abläuft und potenzielle Käufer professionell betreut werden.


6. Unerwartete Zusatzkosten
Viele private Verkäufer unterschätzen die anfallenden Kosten beim Immobilienverkauf. Dazu zählen unter anderem Gebühren für Wertgutachten, Inserate, die Löschung von Grundschulden oder mögliche Renovierungsarbeiten. Ein Makler kann Ihnen helfen, diese Kosten im Vorfeld zu kalkulieren und gegebenenfalls einzusparen.


7. Komplexität des Kaufvertrags
Auch wenn der Kaufvertrag von einem Notar aufgesetzt wird, sind die rechtlichen Details und Verhandlungen im Vorfeld oft komplizierter, als es zunächst scheint. Der Notar ist für die juristische Abwicklung zuständig, doch alle wichtigen Vereinbarungen müssen von den Vertragsparteien selbst eingebracht werden. Ohne juristische Kenntnisse können hier leicht Fehler passieren, die später teuer werden. Ein Makler stellt sicher, dass der Vertrag korrekt ist und alle Vereinbarungen festgehalten werden.

Wenn Ihre Immobilie über einen längeren Zeitraum auf dem Markt bleibt, kann dies zu einer Reihe von Problemen führen, die den Verkauf erheblich erschweren und finanziell nachteilig sein können. Zunächst einmal entsteht bei potenziellen Käufern schnell der Eindruck, dass mit dem Objekt etwas nicht stimmt, wenn es länger verfügbar ist. Je länger eine Immobilie in Landsberg und Umgebung gelistet ist, desto misstrauischer werden Interessenten, selbst wenn die Immobilie keine Mängel hat. Dies führt oft dazu, dass ernsthafte Kaufanfragen ausbleiben oder deutlich weniger werden, weil viele potenzielle Käufer annehmen, dass es entweder ein verstecktes Problem gibt oder der Preis zu hoch angesetzt ist. Ein solches Misstrauen kann die Immobilie in gewisser Weise „verbrannt“ machen, was bedeutet, dass sie für Käufer unattraktiv wird und Sie gezwungen sein könnten, den Preis drastisch zu senken, um überhaupt noch Interesse zu wecken.

Das Problem beginnt oft schon bei der Preisfestlegung. Wenn der Angebotspreis zu hoch angesetzt wird, schreckt dies die Käufer ab. Viele Menschen, die regelmäßig auf dem Immobilienmarkt unterwegs sind, haben ein gutes Gespür für Preise und erkennen schnell, wenn eine Immobilie überteuert ist. Wenn sich daraufhin keine Käufer melden und der Preis später gesenkt wird, entsteht der Eindruck, dass der Verkäufer verzweifelt ist oder dass das Objekt Mängel aufweist, die vorher nicht offensichtlich waren. Eine Preissenkung in einem späteren Stadium kann daher das Image der Immobilie weiter schädigen und potenzielle Käufer abschrecken, weil sie glauben, dass der Verkäufer nur den Preis senkt, um Probleme zu verbergen.

Eine Studie hat gezeigt, dass Immobilien, die zu einem zu hohen Preis auf den Markt gebracht wurden, am Ende oft mit einem deutlich niedrigeren Erlös verkauft werden als Immobilien, die von Anfang an zu einem marktgerechten Preis angeboten wurden. Setzen Sie den Preis anfangs zu hoch an, kann dies dazu führen, dass Sie am Ende weit unter dem eigentlichen Marktwert verkaufen, da Käufer misstrauisch werden und nur noch sehr niedrige Angebote machen.

Es ist auch wichtig zu bedenken, dass der Markt schnell gesättigt ist, wenn Ihre Immobilie zu lange online bleibt. Die erste Phase der Vermarktung ist meist die entscheidende, in der die meisten Interessenten auf das Objekt aufmerksam werden. Ist diese Phase einmal vorbei und die Immobilie hat keinen Käufer gefunden, wird es immer schwieriger, neue Interessenten zu gewinnen. Viele Immobilienplattformen zeigen die Verweildauer eines Angebots an, und wenn potenzielle Käufer sehen, dass das Objekt schon seit mehreren Monaten auf dem Markt ist, verlieren sie schnell das Interesse.

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in Landsberg wert ist?

Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.

Unsere sehr guten Google Bewertungen, die sie hier nachlesen können

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