Ihr Immobilienmakler Landsberg am Lech
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Landsberg am Lech und möchten Ihre Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, schnell, professionell und rechtssicher verkaufen? Dann sind wir Ihr Immobilien-Experte!
Ihr Immobilienmakler Landsberg am Lech informiert über die Stadt
Landsberg, eine der sonnigsten Städte Deutschlands, verbindet historische Schönheit mit moderner Lebensqualität. Als eine der sonnenreichsten Städte Deutschlands bietet Landsberg am Lech ein idyllisches Wohnambiente entlang des Lechs.
Ob Spaziergänge am Lech oder kulinarische Abende im Wirtshaus am Spitalplatz oder beim Fischerwirt – Landsberg bietet hervorragende Freizeitoptionen und eine hohe Lebensqualität. Dank der A96 und B17 ist die Stadt ideal für Pendler zwischen München und Augsburg.
Mit einer Bevölkerung von über 29.000 Einwohnern und einer Fläche von 57,91 km² ist Landsberg am Lech überschaubar und familienfreundlich. Die Stadt teilt sich in mehrere Gemarkungen und Gemeindeteile wie Ellighofen, Erpfting und Pitzling, die jeweils ihren eigenen charmanten Charakter haben.
Als wirtschaftlich starke Region bietet Landsberg einen dynamischen Immobilienmarkt. Der Landkreis zählt zu den Top 20 in Deutschland, was ihn zu einem attraktiven Standort für Familien und Paare macht.
Sie suchen ein professionellen Immobilienmakler in Landsberg?
Herzlichen Glückwunsch, Sie haben uns gefunden! Als Familienunternehmen mit einer Tradition, die bis in das Jahr 1875 zurückreicht, als einer unserer Vorfahren, Carl Maurer, unser Unternehmen gründete, blicken wir auf eine über 100-jährige Geschichte zurück. Mit der Haedenkamp Gruppe steht Ihnen ein Partner mit Kompetenz und Erfahrung sowie einem großen, kompetenten Netzwerk zur Seite.
Unser Standort und Haupteinzugsgebiet sind Landsberg und der Landkreis, wir sind aber auch in weiten Teilen von Bayerisch-Schwaben und Oberbayern unterwegs.
Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Immobilienmakler in Landsberg verkaufen?
Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihren Immobilienexperten in Landsberg gefunden!
Als Familienunternehmen mit einer Tradition, die bis in das Jahr 1875 zurückreicht, als einer unserer Vorfahren, Carl Maurer, unser Unternehmen gründete, blicken wir auf eine über 100-jährige Geschichte zurück. Mit der Haedenkamp Gruppe steht Ihnen ein Partner mit Kompetenz und Erfahrung sowie einem großen, kompetenten Netzwerk zur Seite.
Anbei erhalten Sie eine Übersicht über unsere Dienstleistungen, die wir für Sie übernehmen, wenn wir gemeinsam erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen
- Kompetente und KOSTENLOSE Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
Sie wollen ihre Immobilie ohne einen Immobilienmakler in LANDSBERG verkaufen?
Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Landsberg unbedingt benötigen.
- Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
- Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
- Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
- Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
- Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
- Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.
Die drei größten Fehler beim Privatverkauf - Ihr Immobilienmakler in Landsberg am Lech hilft Ihnen weiter!
- Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, dass kein Energieausweis vorgelegt wird. Das heißt, beim Verkauf wird dem potentiellen Käufer kein gültiger Energieausweis vorgelegt oder in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, in den Portalen fehlen Angaben zum Energieausweis. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist wirklich kein Spaß und wirklich unnötig und somit absolut vermeidbar, wenn man sich an die Energieeinsparverordnung hält.
Strafe bis zu 15.000 €!!
- Der zweite große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anbieten, das heißt, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als die potenziellen Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können und sie wird zu einem Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, Sie verbrennen Geld, denn wenn eine Immobilie länger als vier oder sechs Monate auf dem Markt ist, was man übrigens als Käufer sehen kann und was viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben, weil alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Wenn Sie aber den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Landsberg zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Hier helfen wir auch als Immobilienmakler Landsberg am Lech, um einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 250.000 €!
- Der dritte große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren, d.h. Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Fotoaufnahmen, ohne Video, ohne professionelles Verkaufsexposé etc. online. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte und der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Auch hier helfen wir Ihnen und präsentieren Ihre Immobilie in einem professionellen Licht mit professionellen Bildern und Videos, so dass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 115.000 €!
WIE wir als Immobilienmakler in Landsberg am Lech Sabine K. über 120.000 € mehr als erwartet gebracht haben
PROBLEM:
Sabine K. hatte das Problem, dass sie ein Haus in Landsberg geerbt hat und keinen Energieausweis hatte und sich auch noch nie mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt hat. Sie hatte die Schwierigkeit, dass sie sich mit den ganzen Dokumenten, Vorschriften und so weiter überhaupt nicht auskannte. Das Ziel war, dass sie für das Haus einen Verkaufspreis von 1,35 Millionen Euro erzielen sollte.
LÖSUNG:
Die Lösung war, dass wir hochwertige Fotos, ein professionelles Exposé und hochwertige Videos, u.a. mit Drohnenaufnahmen gemacht haben und die leerstehende Immobilie mit Hilfe von Home Staging Maßnahmen professionell aufbereitet haben, so dass sich der potentielle Käufer schon vorstellen konnte, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.
- So haben wir einen Verkaufspreis von 1,47 Millionen Euro erzielt und damit der Kundin Sabine K. über 120.000 Euro mehr als erwartet gebracht.
Welche Leistungen bieten Sie als Immobilienmakler in Landsberg an?
- Wir führen bei Ihnen vor Ort eine professionelle und umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, d.h. Sie erfahren den aktuell realistischen Marktpreis und verschenken somit kein Geld. Dabei berücksichtigen wir die Wohn- und Nutzfläche, die Ausstattung und den Zustand der Immobilie und - ganz wichtig - die Lage, sowohl die Makro- als auch die Mikrolage.
- Damit der Verkauf reibungslos abläuft, kümmern wir uns um alle relevanten Objektunterlagen.
- Um Ihre Immobilie so zu präsentieren, wie sie es verdient, setzen wir Ihre Immobilie immer ins richtige Licht, d.h. wir machen eine professionelle Vermarktung mit der neuesten Technik und den neuesten Kameras, um dem potentiellen Käufer sofort einen guten Eindruck zu vermitteln.
- Sobald alle Verkaufsvorbereitungen abgeschlossen sind, beginnen wir mit der aktiven Vermarktung über verschiedene Kanäle, vor allem über Portale, Social Media sowie über unsere Kundendatenbank, in der bereits Interessenten für Ihr Objekt vorgemerkt sind.
- Wir führen die Besichtigungen durch und koordinieren die potentiellen Käufer zu optimalen Tageszeiten, um den Käufer emotional zu fangen, z.B. bei Sonnenuntergang.
- Haben wir den idealen Käufer gefunden, führen wir die Vertragsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin und der Unterzeichnung des Kaufvertrages jederzeit für Fragen, Wünsche und Anliegen zur Verfügung.
HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE
Alexander Haedenkamp
Die Haedenkamp-Immobiliengruppe steht als Ihr verlässlicher Vertrauenspartner bereit, um Sie mit Kompetenz und langjähriger Erfahrung durch die komplexe Welt der Immobilien zu führen. Wir sind stolz darauf, unseren Kunden gegenüber vielfältigen Herausforderungen gewachsen zu sein und individuelle Lösungen anzubieten, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Häufige Fragen von Immobilieneigentümern an den Immobilienmakler Landsberg am Lech
Warum sollte ich mich für Sie als Immobilienmakler Landsberg entscheiden?
Mit uns als Ihr Immobilienmakler in Landsberg erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten und verkaufen Ihre Immobilie schneller und effizienter. Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen und verkaufen rechtssicher und stressfrei.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Landsberg am Lech und worauf sollte ich achten?
Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,0 Sterne. Und er sollte sich vor Ort in Landsberg auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben, siehe unser Fallbeispiel von Sabine K. oben.
Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?
Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in Landsberg wert ist?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.